买房建议/2019年2月28日

房屋朝向:坐北朝南,南北通透

坐北朝南是最佳选择,意思是客厅阳台要朝南方,一般偏一点东南西南也没关系,但是如果客厅阳台朝北,家里会比较冷。

南北通透的意思是阳台对面或者斜对面最好有门窗,这样室内空气对流,夏季凉爽,家里没有异味,而且采光也好。

要想买到坐北朝南,南北通透的房屋,就要了解建筑结构:

1、商品房中俗称的板楼,一般就是坐北朝南,南北通透。

其结构是一梯两户,无论是楼梯还是电梯,一层只有两户人家,这样的房屋结构叫板楼,板楼的设计都可以做到南北通透。

2、商品房中俗称的塔楼,意思是一层有3-6户人家。这样的房屋结构节省土地,但结构有天生的缺陷,设计上很难做到南北通透。

关于小区环境

1、强烈选择大小区

小型小区的物业一般不规范,空地少,大人散步和小孩玩的地方都没有。

2、选择小区中间的房子,不买楼下有商铺的楼栋。

(重要)因为有些商铺的声音有噪音和污染,比如制作门窗的,还有餐饮都有污染。

(重要)小区中间的房子自然也可以避开小区外的马路,小区外的马路有大车,噪音很大,灰尘也大;

3、不要临街的房子,除了商铺可能产生的污染,还有小区外大片空地,大妈跳广场舞,谁也管不了。

小区内一般不准跳广场舞,跳的话,噪音和时间也会有限制。

 

关于周边环境

1、离工厂、火车轨道、高速公路、繁华的道路等产生污染和噪音的地方尽量的远;

2、菜场和学校是我们最常去的地方,学校更是天天去,所以尽量近,步行即可到达的最好。

如果比较远,大人孩子都受罪,尤其是雨雪天气,上学远也增加了交通安全的风险。

有些新小区承诺附近将来会有学校,一般要等很久(10年都不稀奇),甚至言而无信,所以最好学校已经建好在那里。

 

关于房子设计

1、三房是主流选择,一般120-140内的三房都可以,130平左右最佳。

如果是110平的房屋,有三个房间,一般会比较小,不合适。

2、我喜欢大客厅,坐沙发看电视的距离比较远,这样最好。

主卧一般比较大,其他卧室不要求太大,现在的房子设计卧室普遍比较小,比较合理。

如果130平的房子,客厅小,主卧小,那说明设计有问题。

3、厕所是否有窗户是设计好坏的一个小标准;

4、如果喜欢小房子,两房当然也可以。在大城市因为房价太高,也只能选择两房,或者更小的房子。

 

关于穿堂风

俗话说,千金难买向南宅,万金不抵穿堂风。

向南宅好理解,就是坐南朝北的房子。

万金不抵穿堂风,意思是穿堂风对身体有害,即使家里很有钱,身体不好就容易因此败家。

穿堂风的意思是房子里长期有疾风穿过,很多人吹风会感觉不舒服,所以说穿堂风有害健康。

穿堂风是古代的说法,古代房子受材料和技术限制,房屋密封性差,比如我老家土砖房屋的木头窗子是无法关闭严实的,屋顶上的瓦也会漏风,家里冬天漏风也是穿堂风的一种。

而现代建筑,已经不存在穿堂风的问题。相反,大家买房都想要南北通透,通风良好的房屋。

因为通风好,室内空气好,无异味。如果某些季节风大,通过关闭门窗,就可以阻止大风。或者给窗户留个缝隙,减缓风速。

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楼层的选择

1、7层的楼梯房,3和4楼最好,所谓金三银四;

2、12-31层的电梯房,去掉上下两层不适合购买,其他楼层可以根据自己的喜好选择,中间的楼层最好;

3、最好不买顶层,因为容易出现漏雨、夏季过热、水压力小等问题。

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关于二手房

大城市的房子,有些是装修好了再交房,过段时间就可以住进去。住进去后,噪音少。

很多小区交的是毛坯房,你先装修好,先住进去,然后邻居们开始陆陆续续的装修,一般要好几年才能安静下来,尤其是大型小区。

本人曾经买的小型小区房子,现在已经有七年,现在还有人在装修,老人小孩子不上班就要在家里忍受那些噪音。

所以本人买的第二套房子是二手房,好处如下:

1、装修噪音少;

2、环保;

毛坯房自己装修,一般半年就住进去,这样肯定没有已经装修三年后的房子环保。

3、装修很费神,费钱。二手房没有这个问题。

至于装修风格,实际上,你自己找人装修,风格也和别人的一样。这些风格有个统一的名称:庸俗!

注意:现在大城市出现一些大公司经营的装修公司,比如小米公司的爱空间,装修也比较省事省钱(点击查看:装修建议

4、买二手房,其小区的配套设施一般比较完善,周边的学校菜场能有的都有了(不完善就不买.)

5、省钱;

注意:一般买新房首付低,二手房首付高很多,这是二手房的一个缺点。

 

关于房产公司品牌

一般来说大品牌的房产公司的房子应该会好点,但是特别注意:碧桂园作为大品牌,房子却很一般。

以惠州为例,当地的大企业隆生地产有很好的口碑,可以优先选择。

房子是贵重商品,买房一定要多看看,多对比

不要觉得买到自己不喜欢的房子没关系,不喜欢可以卖掉!你一定要知道,你不喜欢的,别人也不会喜欢!

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